Pourquoi faire appel à un architecte pour concevoir un local commercial ?

Comment choisir un architecte commercial ?

1. Vérifiez l’expérience et les références de l’architecte

Recherchez un architecte ayant une expérience avérée dans des projets similaires, comme la rénovation ou la création de locaux commerciaux. Consultez son portfolio pour évaluer ses réalisations passées et voir si son style correspond à vos attentes. N’hésitez pas à demander des références ou des témoignages de clients. Chez ERHÉ Architecture, nous avons travaillé pour plusieurs enseignes et commerciaux :
- Havainas, 
- conception du local commercial d’une cave à vin,
- rénovation d’une boucherie,
- conception d’un local dédié à des activités de bien-être.
Nous connaissons déjà les contraintes liées à ce type de projet et savons nous adapter en fonction de l’activité commerciale concernée. 

2. Assurez-vous de sa compréhension des normes et réglementations

Un bon architecte maîtrise les normes spécifiques à votre secteur (accessibilité, sécurité incendie, hygiène, etc.). Il est important qu’il soit en mesure d’intégrer ces contraintes dès la phase de conception pour éviter des retards ou des surcoûts liés à des modifications ultérieures.

3. Privilégiez une expertise en optimisation d’espaces

Dans un local commercial, l’agencement est essentiel : il doit maximiser l’expérience client tout en garantissant la fluidité des déplacements et l’efficacité pour vos équipes. Un architecte compétent saura concevoir un espace fonctionnel et attractif, adapté à votre activité.

4. Analysez sa capacité d’écoute et son approche personnalisée

Un bon architecte prendra le temps de comprendre vos besoins, votre vision et les spécificités de votre activité. Évaluez son intérêt pour vos attentes et sa capacité à vous proposer des solutions sur-mesure.

5. Discutez des outils et technologies utilisés

Un architecte peut vous permettre de visualiser votre projet avant le début des travaux. Cela peut être un avantage pour mieux comprendre les plans et ajuster les détails selon vos souhaits. Chez ERHÉ, il nous tient à cœur que nos projets soient bien compris par nos clients. C’est pourquoi, nous proposons toujours différentes manières de le visualiser à travers nos illustrations, graphismes et maquettes.

6. Comparez les devis et le suivi proposé

Demandez plusieurs devis pour évaluer la transparence des coûts et les services inclus. Assurez-vous que l’architecte propose un suivi régulier tout au long du projet, de la conception à la livraison.
Un architecte peut proposer une mission complète ou partielle.
Une mission complète consiste en la réalisation d’un projet de A à Z : étude de faisabilité, avant-projet, permis de construire, gestion du chantier…
Lors d'une mission partielle, l'architecte peut vous accompagner jusqu'à la phase de l'avant-projet. Nous pouvons aussi n’être présent que pour un suivi administratif. C’est ce que nous avons fait pour le projet d’installation des boutiques de la marque Havaïanas à Paris : autorisation de recevoir du public et respect des normes ERP, aménagement du lieu, changement de la façade, création de l’enseigne…

7. Prenez en compte la relation humaine

La rénovation ou la conception d’un local commercial est un processus collaboratif. Optez pour un architecte avec qui vous vous sentez à l’aise de communiquer et travailler sur le long terme. Une bonne entente est essentielle pour la réussite du projet.
En prenant le temps de bien choisir votre architecte, vous maximisez vos chances de créer un local commercial esthétique, fonctionnel et conforme aux exigences de votre activité. 

1. Définir les besoins et objectifs du projet

Avant toute chose, il est primordial d’analyser vos besoins et vos attentes. Quel est le type d’activité prévu ? Quels sont vos objectifs en termes de design, d’accueil client et d’expérience utilisateur ? Cette phase permet de poser les bases du projet.

2. Étude de faisabilité et choix du local

Un architecte analyse la faisabilité du projet en tenant compte des contraintes techniques, réglementaires et budgétaires. Si vous n’avez pas encore de local, il peut vous accompagner dans le choix d’un espace adapté à vos ambitions.

3. Conception et aménagement

L’architecte réalise des esquisses, des plans détaillés pour visualiser l’espace. Cette étape intègre l’optimisation des flux, l’aménagement intérieur et le design pour créer un lieu accueillant et pratique.

4. Gestion administrative et obtention des autorisations

La création d’un espace commercial nécessite souvent des démarches administratives, comme le dépôt d’un permis de construire ou d’une déclaration préalable.

5. Suivi des travaux

Si vous avez fait appel à un architecte pour une mission complète, il supervise alors les travaux pour garantir la qualité, le respect des délais et du budget.

6. Livraison et mise en service

Une fois les travaux terminés, votre espace est prêt à accueillir vos clients dans un environnement conforme et attractif.

•  Accessibilité PMR (Personnes à Mobilité Réduite)
Tout local accueillant du public doit être accessible à tous, incluant les personnes en fauteuil roulant ou avec des difficultés de déplacement. Cela concerne les rampes, largeurs de portes, sanitaires et cheminements.

•  Normes de sécurité incendie
Les Établissements Recevant du Public (ERP) doivent respecter des règles strictes : issues de secours, signalisation, extincteurs, matériaux ignifugés et système d’évacuation en cas d’incendie.

•  Hygiène et ventilation
Une ventilation adaptée et un respect des normes d’hygiène sont essentiels, notamment dans les locaux de restauration ou de soins.

•  Normes électriques et éclairage
Les installations électriques doivent être conformes aux normes NF C 15-100 pour éviter tout risque. L’éclairage doit être adapté à l’activité et répondre aux exigences de sécurité.

© ERHÉ
Vitrine Havaianas, Paris

Quels sont les enjeux d'un projet commercial ?

Créer ou transformer un local commercial est un projet stratégique qui engage l’image de l’entreprise, l’expérience client et la performance économique. Voici les principaux enjeux :

1. Attractivité et expérience client

Un local commercial bien conçu attire les clients et les incite à rester plus longtemps. L’aménagement doit refléter l’identité de la marque, offrir un parcours client fluide et maximiser le confort. Chaque détail, du design à l’éclairage, contribue à une expérience positive.

2. Optimisation de l’espace

L’aménagement doit utiliser chaque mètre carré efficacement. Cela inclut la gestion des zones de vente, d’exposition, d’attente ou de stockage, pour optimiser la fonctionnalité et la rentabilité du local.

3. Conformité réglementaire

Les normes de sécurité (incendie, évacuation) et d’accessibilité (PMR) sont incontournables. Un local non conforme peut entraîner des sanctions, des retards ou des surcoûts.

4. Adaptation à l’activité

Chaque secteur a des besoins spécifiques : un restaurant nécessite une ventilation performante, tandis qu’un magasin de vêtements privilégie des cabines d’essayage ergonomiques. L’architecte intègre ces contraintes dès la conception.

5. Durabilité et économies d’énergie

Avec l’importance croissante des enjeux environnementaux, la construction ou la rénovation doit intégrer des solutions durables, comme des matériaux éco-responsables et des systèmes d’efficacité énergétique.

6. Respect des délais et du budget

La réussite du projet repose aussi sur une gestion rigoureuse des coûts et du calendrier pour éviter les interruptions d’activité et les dépassements financiers.
Un local commercial bien pensé est une véritable valeur ajoutée pour votre entreprise, combinant esthétique, fonctionnalité et respect des normes.

© ERHÉ
Visuel façade boucherie Nansouty, Bordeaux

Quels sont les coûts d'un architecte commercial ?

Le coût des services d'un architecte pour la conception, la construction ou la rénovation d'un local commercial varie en fonction de plusieurs facteurs, notamment la complexité du projet, l'étendue de la mission confiée et le montant total des travaux. Généralement, les honoraires d'un architecte sont calculés en pourcentage du coût total hors taxes (HT) des travaux. Voici une estimation des pourcentages pratiqués :
•    Mission complète (de la conception à la livraison du chantier) : entre 10 % et 15 % du coût total HT des travaux. 

•    Mission partielle (par exemple, conception, permis de construire et consultation des entreprises) : entre 5 % et 10 % du coût total HT des travaux. 
Ces pourcentages peuvent varier en fonction du montant des travaux :
•    Jusqu'à 100 000 € HT : entre 13 % et 15 %.
•    De 100 000 € HT à 150 000 € HT : entre 11 % et 13 %.
•    De 150 000 € HT à 250 000 € HT : entre 10 % et 11 %.
•    Au-delà de 250 000 € HT : entre 8 % et 9 %. 

Il est également possible que l'architecte propose une tarification au forfait pour des missions spécifiques, telles que l'obtention d'un permis de construire, la réalisation de plans ou un suivi administratif. Par exemple, le coût d'un permis de construire peut être estimé à environ 50 € HT par mètre carré, avec un minimum de 1 500 € HT. 
Enfin, certains architectes facturent à l'heure pour des missions ponctuelles ou de conseil, avec des tarifs horaires variant généralement entre 70 € et 120 € HT. 
Il est recommandé de discuter en détail des honoraires avec l'architecte dès le début du projet et de formaliser ces accords dans un contrat écrit.

Rédaction : ERHÉ Architecture
Illustrations : ERHÉ Architecture