28 novembre 2024

Comment réussir la rénovation d'une longère ?

Qu’est-ce qu’une longère ?

Il s’agit d’un bâtiment rural typique qui s’est développé au XIXᵉ siècle. On en trouve surtout en Bretagne et en Normandie, mais aussi dans d’autres régions, dont la Gironde. Elles étaient habitées par des paysans et des familles aux revenus modestes.

Il s’agit souvent de maisons de plain-pied avec de petites ouvertures et un plafond bas afin d’assurer une bonne isolation appréciable été comme hiver. Les épais murs de ces bâtisses contribuent à éviter toute perte de chaleur en hiver ou de fraîcheur en été.

Dans le sud-ouest, bien souvent, on accède directement à la pièce de vie en entrant dans la longère. Elles ont parfois une forme de L, car elles comprennent l’étable dans leur prolongation. Parfois, celle-ci est séparée de la longère. Elles sont généralement dotées d’une cheminée. Leurs murs sont à pignons. Le bois, le granit et la pierre sont les principaux matériaux utilisés pour sa construction.

Intérieur d'une surélévation d'une longère rénovée
© ERHÉ Architecture

Pourquoi investir dans une longère ?

Pour son charme rustique incomparable avant tout. Mais aussi pour son isolation naturelle grâce à ses murs épais. Les possibilités de rénovation d'une longère sont nombreuses grâce à leur structure en longueur. On peut ainsi facilement organiser les pièces en enfilade ou créer des extensions harmonieuses.

Quelles sont les étapes de la rénovation ?

La rénovation d’une longère se déroule en plusieurs phases essentielles. Voici les étapes à suivre pour un projet réussi :

1. Diagnostic initial

Faites réaliser un diagnostic par un architecte ou un bureau d’étude pour identifier les points faibles de la structure (toiture, murs, fondations, etc.).

2. Définition du projet

Établissez un cahier des charges détaillé en fonction de vos besoins : aménagement des espaces, isolation, confort thermique, etc.

3. Travaux de gros œuvre

Cette phase inclut la consolidation de la structure, la réfection de la toiture, la rénovation des murs et le remplacement des ouvertures.

4. Isolation et menuiseries

Posez une isolation performante et installez des fenêtres et portes adaptées à l’architecture traditionnelle.

5. Aménagement intérieur

Réorganisez les espaces en tenant compte des contraintes liées à la structure existante, comme les poutres ou les murs porteurs.

6. Finitions

Appliquez les enduits, posez les revêtements de sol et terminez avec la décoration.

Longère du Château Pailhas rénovée
© ERHÉ Architecture

Quels matériaux utiliser pour rénover une longère ?

Le choix des matériaux est important pour conserver l’authenticité de la longère tout en améliorant ses performances. Privilégiez des matériaux traditionnels et respectueux de l’environnement.

1. Pierre naturelle

La pierre est l’élément central de nombreuses longères. Pour les murs extérieurs, optez pour des pierres locales et utilisez un mortier à la chaux pour les joints.

2. Bois massif

Utilisé pour les poutres, la charpente et parfois les planchers, le bois ajoute du cachet à l’intérieur. Préférez des essences locales comme le chêne ou le châtaignier.

3. Tuiles ou ardoises locales

La couverture doit respecter les matériaux traditionnels pour préserver l’esthétique régionale. Les ardoises, très répandues en Bretagne, ou les tuiles plates, typiques des longères normandes, sont à privilégier.

4. Enduits naturels

Les enduits à base de chaux ou d’argile sont parfaits pour les murs intérieurs, offrant un rendu esthétique et une excellente régulation de l’humidité.

5. Isolation écologique

Pour allier confort thermique et respect de l’environnement, privilégiez des isolants naturels comme la laine de bois, le chanvre ou la ouate de cellulose.

Comment améliorer le confort thermique ?

Les longères, souvent anciennes, présentent des défis en matière de confort thermique. Voici quelques solutions efficaces :

1. Isolation des murs

Isolez les murs en pierre par l’intérieur ou l’extérieur avec des matériaux respirants pour éviter l’humidité.

2. Isolation de la toiture

Une toiture bien isolée peut réduire jusqu’à 30 % des pertes de chaleur. Utilisez des isolants naturels pour préserver l’authenticité.

3. Double vitrage

Installez des fenêtres à double vitrage avec des cadres en bois ou en métal, adaptés à l’esthétique traditionnelle.

4. Chauffage performant

Optez pour une pompe à chaleur ou un poêle à bois, qui s’intègrent bien dans un projet de rénovation écologique.

5. VMC double flux

Une ventilation mécanique contrôlée (VMC) permet de limiter les pertes de chaleur tout en assurant une bonne qualité de l’air.

Maquette d'une longère surélevée
© ERHÉ Architecture

Comment préserver l’authenticité de la longère ?

Préserver le charme d’une longère tout en la modernisant est un défi que beaucoup de propriétaires souhaitent relever. Voici quelques conseils pour réussir cet équilibre :

1. Conserver les éléments d’origine

Mettez en valeur les murs en pierre, les poutres apparentes et les cheminées d’époque.

2. Rénover avec des matériaux traditionnels

Utilisez des matériaux locaux pour respecter le caractère régional de la bâtisse.

3. Respecter les proportions et l’alignement des ouvertures

Ne modifiez pas de manière excessive les dimensions des fenêtres ou des portes, au risque de dénaturer l’aspect extérieur.

4. Ajouter des touches modernes discrètes

Intégrez des éléments contemporains comme des verrières ou des meubles design, mais sans nuire à l’esthétique générale.

5. Paysager autour de la longère

Créez un jardin ou une cour qui s’intègre harmonieusement avec l’architecture, en utilisant des plantes locales et des matériaux naturels.

Quel est le coût de rénovation d’une longère ?

Le coût d’une rénovation dépend de nombreux facteurs : l’état initial de la bâtisse, la surface à rénover, le choix des matériaux, et bien sûr, l’ampleur des travaux. Voici une estimation moyenne des dépenses à prévoir :

1.   Travaux de structure (toiture, murs, charpente) : 300 à 600 € / m²
Exemple : la réfection d’une toiture en ardoise sur une surface de 150 m² peut coûter entre 45 000 € et 90 000 €.

2.   Isolation thermique et menuiseries : 100 à 300 € / m²
Inclut l’installation de fenêtres double vitrage adaptées et l’isolation des murs intérieurs ou extérieurs.

3.   Aménagement intérieur (sols, cloisons, plomberie, électricité) : 500 à 1 200 € / m²
Par exemple, une rénovation complète d’une cuisine dans une longère peut représenter un budget de 15 000 € à 30 000 €.

4.   Finitions et décoration : 100 à 400 € / m²
Comprend le choix des matériaux authentiques tels que le parquet en chêne, les enduits naturels, ou les carreaux de ciment.

Budget total : Comptez entre 1 000 et 2 500 € par mètre carré pour une rénovation complète, en fonction de la complexité des travaux et des choix esthétiques.

Faut-il faire appel à un architecte ?

La réponse est clairement oui, surtout pour un projet de rénovation d’envergure. Voici pourquoi :

1. Conformité réglementaire

Un architecte s’assure que les travaux respectent les règles d’urbanisme et les particularités locales, notamment si la longère est située dans une zone protégée.

2. Optimisation des espaces

Grâce à son expertise, l’architecte peut repenser les volumes et les circulations pour améliorer la fonctionnalité de la maison.

3. Choix des matériaux

Il saura sélectionner les matériaux qui respectent l’esthétique de la longère tout en répondant aux exigences modernes.

4. Gestion du chantier

L’architecte coordonne les différents corps de métier et veille à ce que les travaux soient réalisés dans les délais et le budget prévus.

La rénovation d’une longère est une véritable aventure qui demande de la passion et du savoir-faire. En suivant ces conseils, vous pourrez transformer cette bâtisse emblématique en un lieu de vie chaleureux et moderne, tout en honorant son histoire et son patrimoine. Faire appel à un architecte spécialisé dans la rénovation de bâtisses anciennes est un atout précieux pour mener à bien votre projet et le sublimer.

Rédaction : ERHÉ Architecture
Illustrations : ERHÉ Architecture

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