Preliminary project
Développement du concept en plans détaillés, prêts pour l'approbation.
L'architecture est un processus progressif. Chez ERHÉ Architecture nous accordons une attention particulière aux phases d'étude d'avant-projet sommaire et définitif. Notre approche est de garantir que chaque étape du projet architectural soit traitée avec la plus grande attention et expertise.
Phase 1 : L'étude d'avant-projet sommaire (APS)
L'étude d'avant-projet sommaire est la phase exploratoire où nous définissons les grandes lignes du projet en fonction d’une des variantes proposées en phase esquisse.
Cette phase a pour but :
Chantier de petite envergure (exemple maison) : 3 semaines après digitalisations des plans de la phase REL
Chantier de grande envergure : 8 semaines après digitalisations des plans de la phase REL
Phase 2 : L'étude d'avant-projet définitif (APD)
Après l'approbation de l'APS, nous entamons l'étude d'avant-projet définitif. Cette phase est plus détaillée et permet :
Chantier de petite envergure (exemple maison) : 3 semaines après digitalisations des plans de la phase REL
Chantier de grande envergure : 8 semaines après digitalisations des plans de la phase REL
A NOTER : Pour les ouvrages de construction neuve de logements, les études d'avant-projet sommaire et d'avant-projet définitif peuvent être exécutées en une seule phase d'études.
Notre approche à Bordeaux
Notre processus est conçu pour assurer une transition en douceur entre l'APS et l'APD. Nous veillons à ce que chaque phase soit traitée avec un niveau élevé de détail et de précision, tout en maintenant une communication claire et constante avec nos clients.
L'architecture est un processus progressif. Chez ERHÉ Architecture nous accordons une attention particulière aux phases d'étude d'avant-projet sommaire et définitif. Notre approche est de garantir que chaque étape du projet architectural soit traitée avec la plus grande attention et expertise.
Phase 1 : L'étude d'avant-projet sommaire (APS)
L'étude d'avant-projet sommaire est la phase exploratoire où nous définissons les grandes lignes du projet en fonction d’une des variantes proposées en phase esquisse.
Cette phase a pour but :
- de comprendre vos besoins et intégrer vos retours dans le processus de conception ;
- de préciser la composition générale en plan et en volume ;
- d'apprécier les volumes intérieurs et l'aspect extérieur de l'ouvrage ;
- de proposer les dispositions techniques pouvant être envisagées ;
- de préciser le calendrier de réalisation prévisionnel et, le cas échéant, le découpage en tranches fonctionnelles ;
- d'établir une estimation provisoire du coût prévisionnel des travaux.
- d'alerter le Maitre d’ouvrage sur certaines dispositions à prendre :
- Diagnostics avant travaux (obligatoires pour les constructions antérieures 1997).
- Utilité d’une assurance dommage ouvrage.
- Des besoins en termes d’études complémentaires (études de sols, structurelles ect…)
- Des différents taux de TVA applicables
Chantier de petite envergure (exemple maison) : 3 semaines après digitalisations des plans de la phase REL
Chantier de grande envergure : 8 semaines après digitalisations des plans de la phase REL
Phase 2 : L'étude d'avant-projet définitif (APD)
Après l'approbation de l'APS, nous entamons l'étude d'avant-projet définitif. Cette phase est plus détaillée et permet :
- de déterminer les surfaces détaillées de tous les éléments du programme ;
- d'arrêter en plans, coupes et façades les dimensions de l'ouvrage, ainsi que son aspect : élaboration de plans précis et définitifs qui serviront de guide pour le dépôt du permis de construire ou la déclaration préalable de travaux.
- de définir les principes constructifs, les matériaux et les installations techniques - Pré-choix des matériaux et des techniques : sélection des matériaux et des méthodes de construction adaptés au projet.
- d'établir l'estimation grosse maille du coût prévisionnel des travaux, décomposés en lots séparés et qui sera définit de manière définitive à la phase suivante (PRO)
- de permettre au maître d'ouvrage d'arrêter définitivement le programme ;
- de permettre l'établissement du forfait de rémunération dans les conditions prévues par le contrat de maîtrise d'œuvre.
- Un planning grosse maille qui sera définit de manière définitive à la phase suivante
Chantier de petite envergure (exemple maison) : 3 semaines après digitalisations des plans de la phase REL
Chantier de grande envergure : 8 semaines après digitalisations des plans de la phase REL
A NOTER : Pour les ouvrages de construction neuve de logements, les études d'avant-projet sommaire et d'avant-projet définitif peuvent être exécutées en une seule phase d'études.
Notre approche à Bordeaux
Notre processus est conçu pour assurer une transition en douceur entre l'APS et l'APD. Nous veillons à ce que chaque phase soit traitée avec un niveau élevé de détail et de précision, tout en maintenant une communication claire et constante avec nos clients.
