Project study

Finalisation des plans détaillés et préparation pour la construction. 

La phase de projet représente bien plus que la simple création de plans architecturaux. Elle englobe une approche exhaustive incluant l'étude de la structure, des espaces intérieurs, des équipements techniques, et bien plus, assurant un projet complet et conforme.

Objectif de cette phase : 

• préciser par des plans, coupes et élévations, les formes des différents éléments de la construction, la nature et les caractéristiques des matériaux et les conditions de leur mise en œuvre ;
  
• déterminer l'implantation, et l'encombrement de tous les éléments de structure et de tous les équipements techniques ;
  
• préciser les tracés des alimentations et évacuations de tous les fluides ;
  
• établir un coût prévisionnel des travaux décomposés par corps d'état, sur la base d'un avant-métré ;
  
• permettre au maître d'ouvrage, au regard de cette évaluation, d'arrêter le coût prévisionnel de la réalisation de l'ouvrage et, par ailleurs, d'estimer les coûts de son exploitation 
  
• déterminer le délai global de réalisation de l'ouvrage.
  
• Étude de la structure et de l'enveloppe : en collaboration avec un ou des bureaux d’études (à la charge du maitre d’Ouvrage), nous étudions l’enveloppe structurelle, le système de fondations, les charges d’exploitations du projet etc.…. 
  
• Aménagements extérieurs : nos plans incluent également les aménagements extérieurs, en assurant une continuité esthétique et pratique entre l'intérieur et l'extérieur.

A l’issue de cette phase, nous remettons au Maître d’Ouvrage un dossier complet comprenant :

• l’ensemble des pièces graphiques essentielles à la compréhension du projet (plans, coupes, façades) et au chiffrage par les entreprises. Par exemple : 
  - Plans d’implantations des cloisonnements coté
  - Plan d’implantation des organes techniques (plomberie, électricité, etc.…)
  - Repérage des Menuiseries 
  - Etc.
  
  
• l’ensemble des pièces écrites permettant de donner un cadre pour l’établissement des devis et des contrats avec les entreprises (liste non exhaustive et à adapter en fonction des projets)
  - Le Règlement Particulier de Consultation (R.P.C.) qui fixe :
  Le délai contractuel du chantier
  La date de démarrage des travaux envisagée 
  Les coordonnées des intervenants de la Maitrise d’Ouvrage et de la Maitrise d’œuvre 
  L’allotissement des corps d’états 
  La nomenclature des pièces du dossier de consultations des entreprises 
  Le déroulement de la consultation
  
  
• Le Cahier des Clauses Administratives Particulières (C.C.A.P.) et ses annexes ;
  - Présentation du projet
  - Le type de marché
  - Les conditions d’exécutions des marchés 
  - La rémunération des entreprises et le détail des pénalités
  - Les délais
  - Les modifications de travaux
  - L'organisation du chantier 
  - Les règles du suivi de chantier
  - Le règles de réception des travaux 
  - Le recours aux contestations 
  - La justification des assurances, qualification des entreprises, recours à la sous-traitance etc… 
  
  
• Le Cahier des clauses administratives générales (C.C.A.G) (Norme NFP 03-01)
  
  
• Le Cahier des Clauses Techniques Communes (C.C.T.C.) ;
  
  
• Les Cahiers des Clauses Techniques Particulières (C.C.T.P.) qui permet de déterminer toutes les règles de constructions et le détail de chacune des prestations 
  
  
• Le planning enveloppe.

Délais pour cette phase (donné à titre indicatif et à réajuster en fonction des projets) : 
Chantier de petite envergure (exemple maison) : 12 semaines 
Chantier de grande envergure :  de 18 à 24 semaines 
A NOTER : ces études se font durant le délai d’instruction du permis de construire