03 octobre 2024
Architecte pour copropriété : à quoi sert-il et combien coûte-t-il ?
Vous êtes copropriétaire d'un immeuble ancien, et lors de la dernière assemblée générale, le syndic de copropriété a soulevé la question des travaux à prévoir : ravalement de façade, isolation énergétique, voire la surélévation pour créer de nouveaux logements. Face à ces décisions importantes, vous vous interrogez : comment mener à bien ces projets tout en respectant les normes et le budget ? C’est ici qu’intervient l’architecte. Ce professionnel joue un rôle essentiel dans la gestion des travaux en copropriété. Il établit un diagnostic complet de l’état du bâtiment, propose des solutions adaptées, et accompagne syndic et copropriétaires dans chaque étape : des études préliminaires à la réception du chantier. Avec lui, vous bénéficiez d’une expertise technique pour préserver et valoriser votre patrimoine tout en assurant le suivi rigoureux des travaux.
4 raisons d'avoir recours à un architecte pour vos projets en copropriété :
Préservation du patrimoine : il veille à ce que les immeubles soient entretenus, rénovés et mis aux normes, ce qui garantit leur durabilité et leur valeur à long terme.
Gestion des coûts : il aide à optimiser les budgets et le montant des travaux, en veillant à ce que ceux-ci soient réalisés de manière efficiente et sans dépassements imprévus.
Coordination des travaux : en tant que maître d'œuvre, il assure la bonne exécution des chantiers, évitant ainsi des erreurs coûteuses ou des retards.
Son intervention garantit donc la qualité, la sécurité et la conformité des travaux, tout en protégeant les intérêts des copropriétaires.
Un expert du bâtiment : rôle fondamental.
Pour les projets d'habitat collectif et de copropriété, l’architecte se distingue par sa vision globale du bâtiment, allant bien au-delà d’une simple intervention technique. Grâce à sa formation et à son expérience, il est capable d’analyser l’ensemble des composantes d’un immeuble : structure, enveloppe, installations techniques, et même les aspects esthétiques. Cette approche holistique lui permet d’évaluer non seulement l’état actuel du bâtiment, mais aussi d’anticiper les besoins futurs.Par exemple, il peut détecter des signes d’usure prématurée ou des désordres structurels invisibles pour un œil non averti. En tenant compte de l’âge du bâti, des matériaux utilisés et des conditions environnementales, il prévoit les travaux de maintenance et de rénovation avant que les problèmes ne deviennent critiques ou plus coûteux à réparer.
L’architecte maîtrise également les réglementations évolutives (normes énergétiques, accessibilité, sécurité), ce qui lui permet de proposer des solutions qui anticipent les futurs besoins de mise en conformité. En coordonnant les différents corps de métier, il assure la cohérence des interventions pour éviter des dégradations ou incompatibilités entre les travaux.
En résumé, son rôle est stratégique : il prévient les risques, optimise les ressources et garantit que le patrimoine immobilier demeure en bon état, tout en répondant aux exigences futures.
© ERHÉ Architecture
Rénovation d'un habitat collectif à Villeneuve-sur-Lot
Quand faire appel à un architecte pour des projets d'habitat collectif et de copropriété ?
Travaux d’entretien et de rénovation des parties communes
Il est recommandé de faire appel à un architecte lors de travaux d’entretien ou de rénovation importants, tels que le ravalement de façade, l’isolation, ou la mise aux normes. Nous avons mené ce type de projets de rénovation notamment à Libourne et actuellement, nous en menons un à Bordeaux. Grâce à notre expertise, nous pouvons diagnostiquer l’état général du bâtiment et anticiper les travaux nécessaires. En préparation d’une assemblée générale, nous pouvons présenter des projets et chiffrer les coûts. De plus, nous pouvons élaborer des plans pluriannuels de travaux, garantissant que les interventions sont cohérentes et conformes aux réglementations en vigueur.Travaux nécessitant un permis de construire
L'intervention d'un architecte de copropriété est indispensable lorsque les travaux nécessitent un permis de construire. Cela concerne des projets de grande ampleur, comme la surélévation d’un immeuble, la modification de façade, l’extension de bâtiments, ou tout changement significatif de l’apparence. Ce fut le cas lorsque nous avons mené la rénovation complète d'un bâtiment à Villeneuve-sur-Lot, destiné à devenir un habitat collectif.L'architecte est responsable de la conception des plans et de la constitution du dossier de permis, en garantissant que le projet respecte les normes urbanistiques et les réglementations locales. Il joue également un rôle clé dans la coordination des travaux pour assurer leur conformité avec le permis délivré et éviter tout litige ou retard administratif.
Cas où l’architecte n’est pas obligatoire
La présence d’un architecte de copropriété n’est pas obligatoire pour des travaux de moindre envergure qui ne modifient pas la structure ou l’apparence extérieure du bâtiment. Par exemple, les réparations courantes (comme le remplacement d’une chaudière, la réfection de parties communes ou la peinture des murs), ainsi que les petits travaux d’entretien, peuvent être réalisés sans l’intervention d’un architecte. De même, pour des travaux n’exigeant pas de permis de construire, tels que le remplacement de fenêtres ou des améliorations internes sans impact architectural, l’architecte n’est pas indispensable. Dans ces cas, un gestionnaire de copropriété ou des artisans spécialisés suffisent.© ERHÉ Architecture
Cage d'escalier en rénovation
Coûts et budget : combien coûte un architecte ?
Les différents facteurs de coûts
Le coût d’un architecte de copropriété varie en fonction de plusieurs éléments. La complexité du projet est un facteur majeur : des travaux légers, comme la réfection d’une façade, seront moins coûteux que la surélévation ou la réhabilitation complète d’un immeuble. La taille de l’immeuble impacte également le coût, car un grand bâtiment nécessite plus d’efforts en termes de conception, de suivi et de coordination des équipes. Enfin, la durée des travaux influence directement les honoraires, puisque plus le chantier est long, plus les missions de l'architecte s'étendent sur le temps.Modes de rémunération : forfait ou pourcentage
Les honoraires d’un architecte de copropriété sont généralement calculés selon deux modes : au forfait ou au pourcentage du montant total des travaux. Le forfait est souvent utilisé pour des projets simples, avec une mission bien définie, et permet d’éviter les dépassements imprévus. En revanche, pour des travaux plus complexes, il est courant que l’architecte soit rémunéré sur un pourcentage, généralement entre 8 et 12 % du coût total des travaux. Cette méthode garantit que la rémunération de l’architecte est proportionnelle à l’ampleur du projet.Les aides financières disponibles
Pour alléger le coût d’intervention d’un architecte de copropriété, plusieurs aides financières existent. L’ANAH (Agence Nationale de l'Habitat) propose des subventions pour les travaux de rénovation énergétique ou de mise aux normes. Une TVA réduite à 10 % s’applique aux travaux de rénovation, ce qui diminue le coût total des projets. Enfin, les copropriétaires peuvent bénéficier d’aides spécifiques à la rénovation énergétique, telles que les primes CEE ou MaPrimeRénov', qui peuvent financer une partie des frais de l’architecte et des travaux.© ERHÉ Architecture
Axonométrie - projet d'habitat collectif à Pessac
Comment trouver et choisir un architecte pour des projets d'habitat collectif et de copropriété ?
Les critères de sélection essentiels
Pour choisir un architecte de copropriété, il est important de vérifier son expertise dans les projets de copropriété, sa capacité à gérer des projets similaires et son expérience vérifiable à travers des références et des projets précédents. Assurez-vous également que l’architecte dispose des diplômes requis et des certifications professionnelles appropriées, garantissant ses compétences et son inscription à l'Ordre des Architectes.Processus de mise en concurrence
Organiser une mise en concurrence est recommandé pour choisir l’architecte le plus adapté. En demandant plusieurs devis et en comparant les offres, les copropriétaires peuvent évaluer la qualité des prestations proposées et s'assurer que l'architecte comprend bien les besoins spécifiques du projet. Cela permet aussi de comparer les honoraires tout en tenant compte de l'expertise.Éviter les erreurs courantes lors de la sélection
Il est important de ne pas se focaliser uniquement sur le prix lors du choix d'un architecte. La qualité des compétences, la capacité à comprendre le projet et à établir une relation de confiance avec les copropriétaires sont des facteurs clés pour assurer la réussite des travaux.L'architecte comme intermédiaire et garant des travaux
La coordination entre entreprises et copropriétaires
L’architecte joue un rôle central dans la coordination des travaux entre les entreprises et la copropriété. Il sert d’intermédiaire pour veiller à ce que les travaux respectent le cahier des charges, les délais, et le budget fixé. En supervisant les différentes étapes du chantier, il s’assure que chaque corps de métier intervient de manière ordonnée et cohérente, limitant ainsi les risques de retards ou de malfaçons. Cela garantit également que les attentes des copropriétaires sont respectées tout au long du projet.L’architecte comme médiateur : gestion des conflits
L'architecte peut aussi jouer un rôle de médiateur en cas de conflits. Des tensions peuvent survenir entre les copropriétaires, le syndic, ou les entreprises durant les travaux. Grâce à son expertise et à sa position neutre, l'architecte facilite le dialogue et propose des solutions pour résoudre les désaccords. Il aide ainsi à maintenir une bonne communication entre toutes les parties, réduisant les risques de blocage du chantier.Le rôle de l’architecte dans la rénovation énergétique
Dans le cadre d'une rénovation énergétique, l’architecte est un acteur clé, de l’audit énergétique initial à la conception des solutions adaptées. Il évalue les performances actuelles du bâtiment et propose des interventions pour améliorer l’efficacité énergétique (isolation, ventilation, chauffage). En optimisant les solutions techniques et en respectant les réglementations, l'architecte contribue à diminuer la consommation énergétique et à réduire les coûts sur le long terme.Rédaction : ERHÉ Architecture
Photos et illustrations : ERHÉ Architecture
Photos et illustrations : ERHÉ Architecture
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