Les étapes pour la rénovation de votre logement

Étape 1 : Diagnostic et évaluation initiale

Faire l’état des lieux de la maison : gros œuvre, plomberie, électricité, toiture, murs porteurs

Identifier les problèmes prioritaires et définir vos besoins

Diagnostic énergétique et d’assainissement

Pourquoi faire un état des lieux ?

Comment faire appel à des experts ?

Étape 2 : Planification et préparation du projet

Établir un budget précis pour chaque étape (matériaux, main-d’œuvre, imprévus)

Avant de rentrer dans les détails, il faut évidemment que vous connaissiez votre budget global à 15% prés. Celui-ci pourra varier en fonction d’imprévus.
Une planification budgétaire détaillée est ensuite indispensable pour mener à bien une rénovation. L’architecte identifiera les coûts liés aux matériaux (revêtements, isolants, équipements) en fonction de leur qualité et de vos objectifs. Il évaluera ensuite la main-d’œuvre nécessaire, en consultant plusieurs devis pour garantir un rapport qualité-prix optimal. 
Comptez également les honoraires de l’architecte qui varient en fonction du projet et de son type de mission, celle-ci pouvant être partielle ou complète
Prévoyez une marge pour les imprévus, généralement entre 10 et 15 % du budget total comme nous le précisions plus haut. Une estimation claire et détaillée vous permettra de maîtriser vos dépenses tout en évitant les mauvaises surprises.

Planifier les démarches administratives : permis de construire, autorisations

Certaines rénovations nécessitent des démarches administratives, comme un permis de construire ou une déclaration préalable de travaux. Votre architecte s’occupe de ces démarches en s’informant auprès de votre mairie pour savoir quelles autorisations sont requises.
Ces démarches peuvent prendre plusieurs semaines.

Hiérarchiser les travaux : gros œuvre, second œuvre, finitions

La rénovation doit respecter un ordre précis pour garantir la qualité des travaux. Ce calendrier sera défini par l’architecte avec qui vous travaillerez. 
On commencera par le gros œuvre (structure, toiture, murs porteurs), puis, on passera au second œuvre (isolation, électricité, plomberie). Viendra ensuite l’étape des finitions, comme la peinture ou la pose de revêtements. Une planification bien hiérarchisée assure un chantier fluide et sans retard.

© ERHÉ Architecture

Étape 3 :  : Travaux préparatoires

Démolition des éléments à remplacer (cloisons, sols, plafonds)

La démolition est souvent la première étape physique de toute rénovation, permettant de retirer les éléments obsolètes ou endommagés, comme les cloisons, les sols ou les plafonds. Cette phase exige précision et sécurité pour éviter d’endommager les structures porteuses ou les installations conservées. L’architecte saura identifier les éléments à démolir en s’assurant que la structure du bâtiment reste intacte. Il coordonne également cette étape avec les artisans pour garantir une exécution conforme au plan de rénovation.

Évacuation des gravats et déchets (location de bennes)

Une fois la démolition terminée, l’évacuation des gravats est une étape importante pour maintenir un chantier propre et sécurisé. La location de bennes adaptées facilite cette tâche tout en respectant les normes de gestion des déchets. L’architecte peut vous accompagner dans le choix d’un prestataire spécialisé et veiller à ce que les matériaux soient triés pour le recyclage, en accord avec une démarche écoresponsable.

Préparer le chantier : sécurisation et organisation des espaces

Avant de débuter les travaux, le chantier doit être sécurisé et organisé. Cela inclut l’installation de barrières, d’équipements de protection et d’espaces de stockage pour les matériaux. L’architecte établit un plan d’organisation du chantier pour optimiser les flux de travail et garantir la sécurité des intervenants. Il veille également à coordonner les différentes équipes pour éviter les chevauchements et les retards.

Astuces pour gérer la poussière et protéger les pièces adjacentes

Pour limiter la poussière, utilisez des bâches en plastique pour couvrir les meubles et les ouvertures. Vous pouvez aussi installer des portes anti-poussière dans les zones de passage. Scellez les ventilations pour éviter sa dispersion et nettoyez régulièrement avec un aspirateur équipé d’un filtre HEPA. 

Comment réduire les coûts de démolition ?

Réduisez les coûts en planifiant soigneusement la démolition avec un architecte pour éviter les erreurs coûteuses. Faites appel à des professionnels pour un travail efficace et sécurisé. Recycler certains matériaux, comme le bois ou les briques, peut également limiter les dépenses tout en respectant l’environnement.

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Local en rénovation

Étape 4 : Le gros œuvre

Rénovation des fondations et murs porteurs

La rénovation des fondations et des murs porteurs est particulièrement importante pour garantir la stabilité et la sécurité de votre maison. Les problèmes courants incluent des fissures, des affaissements ou des infiltrations. L’architecte réalise un diagnostic préalable, souvent avec l’aide d’un bureau d’études techniques. Il détermine les interventions nécessaires, comme le renforcement des murs porteurs ou l’ajout de structures métalliques. L’architecte s’assure également que ces travaux respectent les normes en vigueur et ne compromettent pas les autres éléments de la rénovation.

Travaux de toiture : réfection ou remplacement

La toiture protège le bâtiment des intempéries, et son état influence directement l’isolation thermique et l’étanchéité. L’architecte évalue la nécessité de réfection partielle ou de remplacement complet en fonction de l’usure des matériaux et des besoins énergétiques. Il coordonne l’intervention des couvreurs et peut proposer des matériaux innovants ou écologiques pour améliorer la durabilité et l’efficacité énergétique. L’architecte intègre également ces travaux dans l’ensemble du projet pour une harmonisation esthétique.

Mise en place des réseaux de plomberie et d’électricité

Lors de la rénovation, les réseaux doivent être conformes aux normes actuelles pour garantir la sécurité et l’efficacité. L’architecte conçoit un plan global des réseaux en fonction de l’aménagement des espaces. Il collabore avec des électriciens et plombiers qualifiés pour installer ou moderniser les systèmes, tout en s’assurant que les travaux s’intègrent parfaitement à l’ensemble du projet.

Les étapes pour renforcer les structures existantes

Renforcer les structures commence par un diagnostic approfondi réalisé par l’architecte, souvent avec un bureau d’études. Il identifie les faiblesses, comme des fissures ou des affaissements, et propose des solutions adaptées : injection de résine, ajout de poutres métalliques ou renforcement des fondations. L’architecte planifie les interventions pour éviter des désordres structurels et s’assure que les travaux respectent les contraintes du bâtiment, notamment en cas de murs porteurs ou de rénovation patrimoniale.

Normes à respecter pour l’électricité et la plomberie

L’architecte veille au respect des normes, comme la NF C 15-100 pour l’électricité (sécurité des installations, disjoncteurs, mise à la terre) et la réglementation DTU pour la plomberie (résistance des matériaux, évacuation). Il coordonne les interventions des artisans pour garantir la conformité et la sécurité des systèmes tout en intégrant ces réseaux au projet global.

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Appartement bordelais en cours de rénovation

Étape 5 : Le second oeuvre

Isolation thermique et acoustique (murs, plafonds, sols)

L’isolation est essentielle pour améliorer le confort thermique et acoustique d’un logement tout en réduisant les consommations énergétiques. L’architecte évalue les performances actuelles et propose les matériaux les plus adaptés, comme des panneaux isolants biosourcés ou des isolants minces pour des espaces restreints. Il s’assure que l’isolation respecte les réglementations thermiques (RT ou RE 2020) et intègre les solutions acoustiques dans des zones sensibles comme les chambres ou les pièces adjacentes aux espaces communs.

Pose des cloisons et menuiseries intérieures

La pose de cloisons détermine l’organisation des espaces, tandis que les menuiseries intérieures apportent fonctionnalité et esthétisme. L’architecte conçoit le plan d’aménagement en fonction des besoins, intégrant des cloisons acoustiques, des verrières pour maximiser la lumière, ou des portes coulissantes pour optimiser l’espace. Il coordonne la pose avec les artisans, veillant à la qualité d’exécution et au respect des choix esthétiques.

Installation des systèmes de chauffage et ventilation

Pour garantir un confort optimal, l’architecte étudie les meilleures solutions de chauffage (pompe à chaleur, plancher chauffant) et ventilation (VMC simple ou double flux). Il s’assure que ces systèmes sont adaptés à la configuration du bâtiment et à vos besoins énergétiques. Il supervise l’intégration technique de ces équipements pour un fonctionnement efficace et harmonieux avec l’ensemble des travaux.

Quels matériaux choisir pour une isolation durable ?

Pour une isolation durable, privilégiez des matériaux écologiques et performants, comme la laine de bois, le liège ou la ouate de cellulose, qui offrent une excellente isolation thermique et acoustique. Ces matériaux sont renouvelables, recyclables et ont un faible impact environnemental. L’architecte peut vous conseiller selon vos besoins, en tenant compte des contraintes techniques et esthétiques, tout en respectant les normes énergétiques en vigueur.

Différentes options pour cloisonner une pièce

Pour cloisonner, plusieurs options s’offrent à vous : les cloisons en plaques de plâtre pour un montage rapide, les cloisons vitrées pour maximiser la lumière naturelle, ou les cloisons amovibles pour plus de flexibilité. L’architecte vous aide à choisir en fonction de l’usage, de l’isolation requise et du style recherché.

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Salon d'une maison rénovée

Étape 6 : Finitions et aménagement

Travaux de peinture et revêtements muraux

La peinture et les revêtements muraux déterminent l’esthétique et l’atmosphère de votre intérieur. L’architecte vous accompagne dans le choix des teintes et des matériaux, en tenant compte de la luminosité, de la fonctionnalité des espaces et de vos préférences. Il peut proposer des peintures écologiques ou des revêtements originaux comme le papier peint texturé ou les enduits décoratifs. En coordonnant les travaux, il s’assure que les finitions respectent les attentes esthétiques et techniques, notamment pour des murs nécessitant une préparation spécifique.

Pose des revêtements de sol : carrelage, parquet

Le choix des sols doit allier esthétique, durabilité et confort. L’architecte vous conseille sur les matériaux adaptés à chaque pièce : parquet massif pour une ambiance chaleureuse, carrelage pour les zones humides, ou vinyles modernes pour une solution économique. Il intègre ces choix dans un projet global cohérent avec le style de l’aménagement. Il supervise également la pose pour garantir une exécution sans défauts, notamment pour les sols nécessitant des techniques particulières, comme le chauffage intégré.

Installation des équipements (cuisine, salle de bain)

Les équipements de cuisine et salle de bain nécessitent une planification minutieuse. L’architecte conçoit des espaces optimisés, tenant compte des raccordements, de l’ergonomie et des contraintes techniques. Il collabore avec des artisans pour l’installation, s’assurant que chaque élément s’intègre parfaitement dans le projet, des meubles aux appareils électroménagers.

Astuces pour des finitions de qualité

Pour des finitions impeccables, privilégiez des matériaux de bonne qualité et préparez minutieusement les surfaces (ponçage, nettoyage, sous-couche). Investissez dans des outils adaptés, comme des pinceaux de qualité ou des rouleaux anti-goutte. L’architecte peut superviser les finitions, en garantissant la cohérence esthétique et en s’assurant que les artisans respectent vos attentes et les normes techniques. Mais vous pouvez aussi les réaliser vous-même pour réduire la facture !

Comment choisir des matériaux durables et esthétiques ?

Optez pour des matériaux résistants et respectueux de l’environnement, comme le bois certifié, les peintures écologiques ou les revêtements en pierre naturelle. L’architecte vous guide dans le choix des matériaux en fonction de leur durabilité, de leur entretien, et de leur intégration dans le style global de votre projet.

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Travaux de finition dans appartement bordelais rénové

Étape 7: Suivi et réception des travaux

Comment vérifier la conformité des travaux réalisés ?

Vérifier la conformité des travaux est essentiel pour garantir la qualité et la sécurité du projet. Inspectez chaque étape en vous appuyant sur les plans et les normes réglementaires. L’architecte joue un rôle clé dans ce processus, en effectuant des visites régulières pour s’assurer que les travaux respectent les spécifications techniques et le cahier des charges. Il identifie rapidement les anomalies et exige des corrections, assurant ainsi un résultat conforme à vos attentes.

Effectuer un suivi régulier avec un planning clair

Un suivi rigoureux permet de garder le chantier dans les délais et d’éviter des erreurs coûteuses. L’architecte élabore un planning précis, détaillant les étapes et les échéances. Il organise des réunions régulières avec les artisans pour vérifier l’avancement, résoudre les problèmes éventuels et ajuster le calendrier si nécessaire. Ce suivi garantit une coordination efficace entre les différentes équipes.

Formaliser la réception des travaux avec les professionnels

La réception des travaux est une étape légale et importante. L’architecte vous accompagne pour inspecter le chantier, relever d’éventuels défauts ou malfaçons et établir une liste de réserves si besoin. Cette formalisation se conclut par un procès-verbal signé, qui marque la fin officielle des travaux et active les garanties légales (décennale, parfait achèvement).

Que faire en cas de litige avec une entreprise ?

En cas de litige, commencez par communiquer clairement vos préoccupations à l’entreprise pour tenter une résolution à l’amiable. Si le problème persiste, adressez une mise en demeure par écrit, rappelant les engagements contractuels. Vous pouvez également solliciter un médiateur ou un expert indépendant pour évaluer la situation. L’architecte peut vous accompagner en jouant un rôle d’intermédiaire et en apportant son expertise technique pour défendre vos intérêts.

Les points à vérifier avant de signer la réception des travaux

Inspectez minutieusement chaque aspect : finitions, conformité avec les plans, fonctionnement des équipements et absence de malfaçons. Testez les installations (électricité, plomberie) et notez les défauts dans une liste de réserves si nécessaire. L’architecte vous guide dans cette démarche et assure que tous les éléments respectent les normes et vos attentes avant de signer le procès-verbal de réception.


Résumons ! Voici donc, détaillées ci-dessus, les principales étapes à suivre pour élaborer le projet de rénovation de votre maison ou appartement. En les suivant, votre projet sera structuré et efficace, tout en respectant votre budget et vos délais. 

-    Diagnostic et évaluation de votre bien
-    Planification et préparation du projet (budget, démarches administratives, calendrier des travaux)
-    Travaux préparatoire (démolition, préparation du chantier…)
-    Gros œuvre (rénovation des fondations, travaux de toiture, réseaux de plomberie, d’électricité…)
-    Second œuvre (isolation, pose des cloisons, des menuiseries, installation des chauffages et ventilation…)
-    Finitions et aménagements (peinture, carrelage, installation des équipements de cuisine, salle de bain…)
-    Suivi et réception des travaux (vérification, suivi, formalisation de la réception des travaux…)

La présence d’un architecte pour mener ce type de projet vous garantira sérénité et confiance ! N’hésitez pas à prendre rendez-vous avec nous via notre site internet. Et visitez notre site pour voir les projets que nous avons menés, notamment les nombreuses rénovations de maisons et appartements que nous avons dirigés.  

Rédaction : ERHÉ Architecture
Illustrations : ERHÉ Architecture